Мудиссон
Существенная минимизация финансовых и остальных рисков. Допустим, у тебя есть 1к квартира, ты хочешь 2к или 3к. Ты можешь сначала продать старую квартиру + добавить деньги + взять небольшую ипотеку. Но что, если ты продашь жильё, а тебе не одобрят ипотеку? Куда пойдёшь? А что, если случится очередной песец и деньги обесценятся\квартиры резко подорожают? Останешься без старой квартиры и с обесцененными деньгами на руках. А что, если ты найдёшь покупателя на свою квартиру, но не найдёшь интересный для себя вариант взамен? Будешь с миллионами сидеть пол года и ждать свой вариант? Нет, скорее тебе придётся купить компромиссный вариант.
А так ты не торопясь выбираешь идеальный вариант, покупаешь квартиру мечты, медленно переезжаешь, а потом продаёшь старую квартиру и гасишь половину ипотечного долга.
Если ничего продавать не планируется, то всё равно ты фиксируешь цену квартиры на момент покупки. А через год или два квартира может вполне подорожать на 30-60%, если случится очередной песец.
Да, поэтому ранее появлялись даже мутные схемы от застройщиков по типу "давайте мы увеличим стоимость квартиры на 20%-30%, но дадим вам беспроцентную ипотеку" (если посчитать, то застройщики так-то в минусе от этой схемы были). Потому что застройщику нужно продать как больше прямо сейчас по фиксированной цене.
Сейчас застройщики тоже мутят схемы, по типу "а давайте мы вам подарим бесплатную парковку или кладовку" вместо того, чтобы просто дать напрямую скидку на саму квартиру. Потому что они не могут дать скидку.
Раньше был "дикий рынок", застройщики творить любую дичь (хоть снизить цену в 2 раза, просто кидануть всех), контроля почти не было. Это и хорошо, и плохо (риск недостроя). Сейчас же рынок так зарегулировали, что там нет свободы вообще. Поэтому надеяться на снижение цен, увы, наивно.
Застройщик подписывает договор на эскроу счёт с банком. У застройщика возникает ковенанта (определенные условия). Например, фиксируется стоимость квадратного метра. Согласно некоторым ковенанта, застройщики не могут снижать цену.
В целом, логика такая, что при выдаче кредита застройщикам на строительство дома весь финансовый бюджет согласовываются с банком (с тем, кто выдаёт кредит на стройку). Застройщики сейчас жёстко зависят от подписанных договоров с банками.
Первую квартиру я покупал за 3 200 000 руб. в 2020. Вторую в 2023 году, третью в конце 2025-го.
Мне повезло с периодом только с первой квартирой.
В смысле зачем? Это же хайп пиздец для любого журналиста.
А раньше почему не убивали?
За последние 10+ лет ни разу не видел в СМИ новости о приведениях. Даже в городских группах в ТГ такого не было ни разу. Если бы сняли приведение, был бы нереальный хайп везде.
Приведения не существуют.
Раньше про них часто писали и показывали. Но сейчас у каждого в кармане камера, но внезапно приведения исчезли. Странное совпадение, да?
Только Mafia 2. Всё остальное мимо или не играл.